近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年5月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)下降，且同比降幅略有擴(kuò)大，顯示出當(dāng)前住宅市場(chǎng)的降溫趨勢(shì)。

具體來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳三個(gè)城市的房?jī)r(jià)分別下降了1.1%、1.4%和0.8%，而上海則成為一線城市中的亮點(diǎn)，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了0.6%。盡管上海的房?jī)r(jià)上漲，但難以抵消其他三個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的整體下滑趨勢(shì)。

在二線城市，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市則更為嚴(yán)重，環(huán)比下降0.8%，降幅同樣比上月擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)。這一數(shù)據(jù)表明，不僅一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，二三線城市也未能幸免，全國(guó)范圍內(nèi)的住宅市場(chǎng)都面臨著降溫的壓力。

從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳的房?jī)r(jià)同比分別下降了1.8%、8.3%和7.4%，而上海則同比上漲了4.5%。盡管上海的房?jī)r(jià)同比仍有所上漲，但整體而言，一線城市房?jī)r(jià)的同比降幅在擴(kuò)大。

除了新建商品住宅市場(chǎng)，二手住宅市場(chǎng)也呈現(xiàn)出相似的趨勢(shì)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳的房?jī)r(jià)分別下降了1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.3%，降幅比上月擴(kuò)大了0.8個(gè)百分點(diǎn)。

分析人士指出，當(dāng)前住宅市場(chǎng)的降溫趨勢(shì)可能與多種因素有關(guān)。一方面，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)收緊，投資者和購(gòu)房者的預(yù)期發(fā)生了改變，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。另一方面，部分城市出現(xiàn)了人口流出、經(jīng)濟(jì)放緩等不利因素，也對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了影響。

盡管當(dāng)前住宅市場(chǎng)面臨降溫的壓力，但未來(lái)走勢(shì)仍存在一定的不確定性。一方面，政策調(diào)控的力度和效果需要進(jìn)一步觀察；另一方面，各城市的經(jīng)濟(jì)、人口等因素也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。因此，投資者和購(gòu)房者需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，以做出更為明智的決策。