2025年全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告首次將"穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)"納入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體要求，釋放強(qiáng)烈政策托底信號(hào)。據(jù)悉，武漢、昆明、重慶、佛山、蘇州、南京等多個(gè)一線城市已迅速響應(yīng)，正加緊研究?jī)?chǔ)備政策"工具箱"，結(jié)合地方實(shí)際打出精準(zhǔn)調(diào)控"組合拳"，全力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

政策工具箱全面升級(jí)

各城市政策呈現(xiàn)差異化特點(diǎn)，但普遍聚焦需求端紓困與供給側(cè)優(yōu)化兩大方向：

武漢：相關(guān)部門(mén)正在系統(tǒng)研究政策儲(chǔ)備方案，計(jì)劃根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化適時(shí)推出精準(zhǔn)措施，持續(xù)釋放政策紅利。

昆明：擬推出"好房子"技術(shù)指南提升住房品質(zhì)，同步實(shí)施"降首付、降利率、取消限購(gòu)限售"三重政策利好，并通過(guò)白名單融資機(jī)制緩解開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力。

重慶：雙管齊下擴(kuò)大存量房收購(gòu)規(guī)模、優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，同時(shí)籌備增量政策出臺(tái)并計(jì)劃開(kāi)展系列促銷(xiāo)活動(dòng)激活市場(chǎng)。

佛山：在推進(jìn)智能建造、綠色建造等政策創(chuàng)新的同時(shí)，專(zhuān)項(xiàng)研究樓市穩(wěn)定措施，強(qiáng)化政策協(xié)同性。

蘇州：擴(kuò)大"智能建造、智慧社區(qū)、全裝修"項(xiàng)目覆蓋范圍，研究交易成本優(yōu)化政策，探索多元化住房供給體系。

南京：計(jì)劃用足國(guó)家金融、財(cái)稅等政策資源，結(jié)合本地實(shí)際優(yōu)化購(gòu)房支持措施，強(qiáng)化居民置業(yè)信心。

政策聚焦三大核心邏輯

業(yè)內(nèi)人士分析，本輪政策調(diào)整呈現(xiàn)三大顯著特征：

精準(zhǔn)施策：針對(duì)庫(kù)存壓力較大區(qū)域?qū)嵤┒ㄏ蛩山墸ㄈ缋ッ魅∠拶?gòu)），對(duì)改善性需求給予差異化支持（如重慶優(yōu)化住房供給）。

長(zhǎng)效機(jī)制：武漢、佛山等地注重政策儲(chǔ)備研究，建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，避免短期刺激帶來(lái)市場(chǎng)波動(dòng)。

風(fēng)險(xiǎn)防控：昆明、重慶等地通過(guò)融資協(xié)調(diào)、存量房收購(gòu)等手段，有效化解項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

市場(chǎng)企穩(wěn)預(yù)期逐步強(qiáng)化

隨著政策利好持續(xù)釋放，機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)一季度末重點(diǎn)城市新房成交有望觸底回升。中原地產(chǎn)首席分析師指出："當(dāng)前政策已形成'托底+激活'的雙輪驅(qū)動(dòng)效應(yīng)，特別是改善性需求支持政策的落地，將對(duì)市場(chǎng)信心修復(fù)形成關(guān)鍵支撐。"

值得注意的是，政策面仍強(qiáng)調(diào)"房住不炒"底線，各地均明確將結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際"適時(shí)優(yōu)化"而非全面放松。專(zhuān)家建議購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注政策落地的節(jié)奏變化，把握市場(chǎng)階段性機(jī)遇。